房产证加名字流程及费用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-09 15:20:50

房子是我们生活中的必需品，是生活的保障。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。下面吉屋小编为您介绍的是房产证加名字的详细流程以及所需费用。

婚后房产证上加名字

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产证上加名字

房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供*本、结婚证。另外，为了证明是购房人的少有住宅，还需要房管部门出具无房证明。

房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。

产证加名字

第1种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易核心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

房产证加名的费用：

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要。 3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易核心不一样)。

5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

以上就是小编为大家介绍的房产证加名字流程及费用。有关房产证加名字的情况除了上述介绍的大致情况，具体可以分为婚前的、婚后的，加父母的、加儿女的等等，这些情况的具体流程和要求不尽相同，大家需要格外注意。小编建议需要在房产证上面增加名字的人士，到当地的房产交易核心进行详细的咨询了解。