房产证写谁的名字房产证如何更名

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-08 15:47:29

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到*直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。*吉屋小编小编将会和大家说说房产证写谁的名字及房产证如何更名。

房产证写谁的名字

75%的人表示会与恋人婚前共同出资购房，且房产证产权人会写两人的名字;但同时也有60人存在误区，占总数的75%，他们认为共同出资购房，即使产权人只写一人名字，若遇到分手，另一方也同样可分到房产。

此外，有66.3%的人表示不会选择做婚前财产公证;另外33.7%的人虽然表示会做婚前财产公证，但年龄在30-35岁的男性却占了多数。

从上面的问卷不难看出，多数恋人在买房时，由于只考虑到即将结婚，而不重视房产证上的产权人是写一人还是二人的问题，但这往往给自己今后的维权埋下隐患。比如，恋人购房尚不属法定夫妻，一旦感情出现问题，所买的房屋该怎么分?

在自住购房者中，准备买婚房的占了不少，而这一人群大多事业刚刚起步，所以流行的做法就是“父母出*，小两口还贷款”。不过，“产权证上到底写哪几个人的名字”往往就成为了争论的焦点。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

房产证写谁的名字

房产证如何更名

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

赠与——赠与的办理手续

赠与——赠与需缴纳的税费

买卖——买卖的手续和税费

一、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，

三、买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是较好方式。

以上就是小编为大家介绍的房产证写谁的名字和房产证如何更名。相信大家通过这些应该对房产证写谁的名字及房产证如何更名有些了解了，希望这些可以给您带来帮助。

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