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在商品房销售的广告中,人们经常可以看到“银行提供X成X年按揭”这样的广告语,那么什么是住房按揭呢?如何办理住房按揭手续呢?在厦门买房按揭应该注意什么呢?下面小编为你对此作深入的分析。
住房按揭即住房抵押贷款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式。住房按揭是房地产开发商、银行和购房者三方之间达成的一种约定,约定购房者将其已预付的部分购房款所购买的房产全权做抵押,发展商为购房者按期清偿银行贷款做担保,在购房者不能按时履行债务时,银行有权处理抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。按揭的成数、年限和利率是按揭内容的三大要素。
当建行审查同意贷款后,将委托按揭事务核心为您代办贷款所有手续,当您接到会签通知后,请您按以下步骤办理有关手续:
第1步
借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务核心。
第2步
借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本。
第三步
借款人(购房人)在按揭事务核心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用。
第四步
借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容。
第五步
借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释。
第六步
借款人(购房人)如认为合同没有什么问题,请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
第七步
借款人(购房人)办妥以上事项,请将您的所有合文本,送交律师审阅。
第八步
借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥,按揭事务核心将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家。
一、个人住房贷款需提供的资料:
借款人夫妻双方身份证、*本原件及复印件;
双方不在同一*中的还须提供结婚证明原件及复印件;
借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;
合法的购房合同;
借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;
贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。
二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的*款比例,较低为20%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况而确定。
三、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。
五、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需*房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易核心市场所申请合同备案登记。
3、自*款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。