您的位置: 厦门买房 >厦门楼市 >厦门小产权房屋买卖

厦门小产权房屋买卖

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-30 17:38:35

国家发产权证的叫大产权。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。那么来看看厦门小产权房的相关内容。

厦门小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?

严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

购买厦门小产权房屋存在哪些风险?

第1,根据厦门市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、*等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

第2,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

国土部明确指出,“小产权房”严禁登记发证。而在之前,福建省国土厅和厦门市土房局也都明确表示小产权房不能登记甚至严禁补办小产权房土地审批手续。但是即使在“转正无望”的情况下,厦门的小产权房交易依旧火爆。

“就厦门而言,小产权房的价格大概是普通商品房价格的50%-60%,由于价格偏低因此都比较好卖。

小产权房风险大 较好别购买

低价格与高风险,小产权房简直是天使与魔鬼的混合体。因此律师提醒,小产权房较好别买。与普通商品房相比,小产权房的问题主要有两个。一方面是购买的时候不能办理房贷,必须一次性付款。另一方面,因为小产权房没有土地使用权只有建筑所有权,购买之后不能过户,不能享受*、子女就学等购买普通商品房所能享受的政策。如果遇到拆迁,没有产权证的小产权房得不到任何补偿。

买房交流群-4群(488)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3003人正在热聊楼市