厦门公租房价格如何

来源：吉屋网发布时间：2013-10-30 13:43:12

对于公租房的租金标准，应该按保本微利的原则，结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮确定公共租赁住房的租金。“租金应该是比较低的，申请家庭能接受的。那么厦门公租房价格如何呢?

厦门公租房租金收入免收税费

公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据厦门政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

租金标准可按两种方法确定

租金一般三年调整一次

公共租赁住房的租金标准一般3年调整公布一次，或根据住房市场租金变化情况适时调整公布。此外，因收入等情况变化而不再符合租住公共租赁住房条件的如何退出及租金缴交等事项。同时明确公共租赁住房租金不包括承租人租赁期间实际发生的水、电、气、有线电视、卫生和物业管理服务等费用。

厦门市政府*建设并运营管理的公共租赁住房租金实行政府定价，其租金标准由市、县价格部门会同住房保障、财政等部门提出，经同级人民政府批准后确定，并向社会公布;各类企业和其他机构*建设、运营管理的公共租赁住房租金实行政府指导价，其租金标准可在市、县价格部门会同住房保障、财政等部门核定的租金标准基础上下浮动，但上浮幅度不得超过10%，下浮不限。

公租房的租金标准可用市场租金比例法测算确定，也可用成本租金法测算确定。在市场租金比例法方面，公租房的租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金50%—70%的比例确定;在成本租金法方面，明确成本租金原则上由房屋的折旧费、维修费、管理费、贷款利息等因素构成。