市领土房产局商场处:商场供给不变购房者别慌

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-02-01 10:09:00

“好几回开盘都买不到房，要买房好难啊!”“听说当局*近不批预售证了，开发商都没房子卖。”“开发商是否是捂盘惜售呀!”*近，厦门楼市呈现了一些房源紧俏和开发商预售证难拿的动静。市河山房产局商场处相关负责人昨日在接收记者采访时，对此进行了回应，并再次重申了当局要保持本年厦门楼市价稳量增，促进房地产商场健康发展的立场。

问:现在一些购房者感觉买不到房，内心很慌，请示本年厦门楼市的供给量如何？

答:从我们现在摸底的环境看，2013年厦门楼市的商品房供给量是充沛的，可以说不会比旧年少，开发商也有决意信念。商场供需抵触是我们一向都在考量的成绩，并且从地盘供给上当局是有诡计的，根基能保持商场的安稳发展。所以消费者该当按照自己的实际需要来购房，不需要惊愕性地跟风购房。

问:近期房地产没有出什么新策略，有人认为调控是否是抓紧了？

答:我要再次重申，本年此后国度对房地产的微观调控没有抓紧，没有摇动。厦门现在还进一步加大了商场监管力度，对部门楼盘按期放哨，对有公共反映赞扬的楼盘进行大概期放哨暗访，查堵一些涉嫌违规的商场行为裂痕，为购房者缔造一个安全尺度的购房环境，力促厦门楼市稳定发展。

问:有读者反映售楼员经常说 “*不买明天就要涨价了！”请示开发商可以随意涨价吗？

答:从监管层面，开发商调整价钱一定要到土房局备案，不克不及够随便涨价。偶尔能够是开发商给的折扣折扣收紧，但一定要以预售证上核准的价钱做基准，原则上只可下浮10%，不克不及上升。

问:有开发商反映预售证难拿，还有传言说春节前都不批预售证了，这个说法失实吗？

答:这类传言不正确，土房局不克不及够某段工夫不批预售证了。现在我们确实是加大了对预售行为的监管力度，但并非是要卡住开发商预售许可证的发放。反面，我们还要督促知足预售前提楼盘的开发商尽早拿证，尽量将房源推向商场，达到商场供需均衡的目的。当然，对于未拿预售证就进行出售的开发商，也要峻厉查处，这有好处厦门楼市的安稳健康发展。

问:房价是个敏感成绩，在预售证关节当局对房价如何经管？

答:在商场经济范围，企业有自立订价权，但动作监管部门我们有进行价钱指导、节制房价不合理上升的工作。在审批开发商上报的预售证价钱时，我们要紧考量其与周边同质楼盘比价钱能否有非常十分变化，与本身已售楼盘比能否有较大涨度，和每期开盘距离工夫、开发商开发成本等归纳综合原因进行指导，节制在一个合理变化比率。

以旧年为例，很多人用年关的房价和年头的比，感觉一些楼盘涨了很多。但其实年头有些开发商的开盘价是不获利甚至赔本的，这类对照不具代表性。相对其他城市，厦门旧年的楼市还是维持了价稳量增的态势。

问:很多购房者认为房子难买是开发商捂盘惜售，您认为呢？

答:开发商现在要捂盘难度很大。当局现在的指导思惟是促动工，促上市，并且有多个部门在抓落实。比如你拍地后，地盘部门每月会放哨你能否按时开发，建设部门会跟进你的建设环境，一朝达到预售前提，我们会督促你上市。而拿到预售证10日内必须开盘，所有预售房源要一次性对外地下，不克不及捂盘惜售。

现在，我们还请求厦门开发商在申请预售证报预售计划时还要把后来期的出售诡计也报下去，让我们心中罕见。有些开发商想用“小步快跑”的推盘编制分批多次拿证，虽然其实不违规，但我们会按照实际环境鼓励开发商以大房源量拿预售证，以知足现在商场的需要缺口。

问:消费者买房要关切什么，您有何建议？

答:消费者买房时起初要看该项目有没有获得预售许可证；其次要看楼盘信息有没有公示、有没有暗码标价。在未取得预售许可证之前，开发商不得以所有形式向购房者收取所有费用；再次，因为实施限购限贷策略，要熟悉自己能否具备购房资格，以免退不回定金。

全文归纳*近，厦门楼市呈现了一些房源紧俏和开发商预售证难拿的动静。市河山房产局商场处相关负责人昨日在接收记者采访时，对此进行了回应，并再次重申了当局要保持本年厦门楼市价稳量增，促进房地产商场健康发展的立场。

市领土房产局商场处:商场供给不变 购房者别慌

市领土房产局商场处:商场供给不变购房者别慌