国贸天成销 冠成绩，已经为翔安政务核心正名

2021/01/14 11:59

2021年开篇，我们想先重点聊一聊翔安，这个板块一下子涌现了太多重磅事件：

会展新城出炉，激活了翔安大道以西的半边天；

地铁3号线轨通（在建），预告着即将和岛内**贵的五缘湾形成财富和人流直接交互。

以及2020年末的学区 房爆点，翔安双十（在建）+翔安实小（在建）是当之无愧的头号热点。

还有一个暂未官宣，只有实探现场才能看到的大新闻——翔安政务核心的关键配套市民水系公园，去年还是杂草一片，此刻已经挖掘机轰鸣。评测局讨论后判断，这就是翔安裂变的发令枪响。

 PART.1

翔安南部新城**核心

即将从「原石」变「闪钻」

为何评测局一致认为

2021要特别关注翔安政务核心？

因为一个城市的房价天花板通常是政务核心。目前，厦门已经确定政务所在的滨北，五缘湾，集美西亭半岛，海沧湾，通通都是区域价格表率。而暂时只有翔安政务核心，还没显露出一马当先的价格和价值优势。

局长反复说了，买房**好的切入点，不是高点追高，也不是起点站岗，而是找到拥有**大变量的地方，在变量即将翻转前卡位入手。

而当下的翔安政务核心

到了一切都刚刚好的时机

首先认知上，翔安政务核心从**版规划时就确定了位置，它的高度和位置不存在异议；

2010-2018年，这个**核心板块没有新房供应，才导致声量小。但如今出现了新房，并且周期压制下，入手代价相对并不高；还有几个关键变化，揭示了翔安政务核心接下来的大开发，大局已定：

其一，开篇所说的市民水系公园开挖，它本身是一项沧海桑田的工程，背后代表巨大的投资。

其二，2020年6月公告，市民服务中心（规划中）以北的东山片区作为2020年翔安拆迁重点推进。一北一南，一山一水，都向前跨了一大步，两者之间的翔安新市民服务中心（规划中）呼之欲出。

其三，2020年11月苏宁与翔安达成战略合作后，一直有一个大型Mall落地翔安的消息，现在讨论**高正是翔安政务核心市民水系湖畔。

更令我们不敢轻视的是

翔安十年来都没有如今这么热闹的节点

各种大规划和大基建，要么今年敲定，要么未来1-3年会爆发。还是那句话，城市投资的每一分钱，**终都会通过房价反应出来。

此刻，可以说厦门的翔安时代到来了。而站在政务核心这个翔安的高点上，既享受各种区域的红利，又获益核心本身积攒已久刚爆发的利好，双向的加速度，毫不夸张地说，具备**强一飞冲天潜力。

 PART.2

完全解析翔安南部新城核心

剑指「岛外筼筜湖」

虽然翔安政务核心现在是发力阶段，但从现有资料足以判断，这片几乎就是岛外版的五缘湾、筼筜湖。五缘湾、筼筜湖之所以是全厦门房价顶点，底层逻辑是它们垄断了**好的市政、商业和民生配套资源，并且具备极突出的亲水生态优势，于是成为富人的必选项，才有了豪横的定价权。

政务核心呢？从布局来说，剑指「岛外筼筜湖/五缘湾」；从投入力度看，一些方面甚至是升级版。

常见政务核心都配“四菜一汤”。四菜，科技馆、图书馆各种馆；一汤，市民广场。翔安在此基础上，还多加了几个硬菜。

商业加码

湖畔东侧明确规划了一整片的商业街+一整片的温泉酒店。

公共空间加码

除了各种馆与市民广场，还有将来直连到海的水系公园和东山公园。

教育加码

厦门实验**翔安校区（在建）、双十**翔安校区**部（在建）等，是**好的名校组合之一。

医疗加码

附近的厦门大学附属翔安医院，是厦门高量级的新规三甲医院。

交通加码

地铁3号线（在建）直接经过政务核心中心地带。

人居加码

更令人兴奋的是，岛外大部分板块几乎一片黄色住宅堆，翔安政务核心却是“五颜六色”，几乎都是配套，这是极少见的。在这当中，却又神来一笔在湖畔留了**一片居住用地。可以说，想要**近享受翔安**好的各种资源，只能通过占有这一片的房子。

（官方控规文件）

 局长分析完这片住宅的天赋

 也有点惊愕，太完美了

政务属性，奠定了土地价值高贵且不可复制。因为新板块概念很多，但一个范围内政务核心只一个；城市花大代价挖湖造公园，是吸引富人的不二筹码，和决定高出价人口的必然到来。

纵观翔安整个盘面，地段和未来无话可说，但“刚需做法”还是太多，这是高地价那几年，市场不得以求生存的办法。如今翔安的账面实力肉眼可见地变强，客群结构也在升级，未来几年，供应本就稀少的改善项目，势必会反映出更上一层楼的高价值。

对城市来说庆幸的是，我们所讨论的翔安政务核心**高站位宝地，遇到了理想操刀者国贸。局长记得在2005年，当五缘湾还满是滩涂时，率先发现五缘湾高端价值的伯乐就是国贸，今天，熟悉的动作在翔安政务核心重演，有了翔安标杆改善项目国贸天成。

 PART.3

销 冠成绩

已经为翔安政务核心正名

 我们所聊的翔安政务核心的爆发，并不是未来

事实上从这里诞生了区域标杆国贸天成看，有一大部分人已经用房票做出了认可选择。

1.

2020全年，天成取得了翔安区2020年1-12月商品房销售金额/套数/面积三冠王，年度销售金额约27亿；

（数据来源于网络）

2.

刷新近3年翔安单盘年度销售总额记录（数据来源于网络）；

3.

惊人的占有率：平均每4位置业翔安客户，就有1位国贸天成业主（数据来源于网络）。

 一流的稀缺地段，也匹配了相得益彰的产品力

天成作为翔安南难得超大社区项目，大园林带来皇 家苑囿的仪式感和冲击力。一二期共16万方，非常充裕的空间做出“三重五进"，做足东方礼序空间。

目前看，是板块内**舍得园林投入的项目。我们在国贸天成看到，不只是交付了茂盛的园林，还有黄连木、黄槐树等生长周期较慢的稀缺树种，又有凤凰木、台湾栾树等很高赏玩价值的树种，打造了四季都缤纷的观赏效果。

是整个翔安**厦门少见的，湖畔低密洋房+无遮挡景观高层。一个项目的调性看业态，而天成在独一无二的高贵业态，决定了它内在价值的不凡。

目前项目一期交付，而按照开发惯例，二期只会站在更高的起点上。事实上，我们已经从二期户型中先看到项目的自我精进。

如，洋房增加了更大面积的选择，覆盖了122—182㎡，户型尺度的升级背后，也是产品力大升级。以182㎡4房举例，做出了一个岛内豪宅都没有的极奢主卧系统。

再看139㎡4房户型，约4.2m的大面宽配合观景阳台，室内通透又舒适；每个房间均有凸窗设计，主卧甚至还有270°的转角凸窗，拥有极致的观景体验。

不仅如此，高层视野也非常无敌。以94㎡三房为例，有不少角度可以看湖观景，本身户型通透，动静分区，做得也十足优秀。

如果你一直在考虑翔安，今年可能是一步到位入手翔安政务核心的绝 佳时机。

如果你还在外围摇摆，趁着春节前开发商冲刺的节点，也是普通资产换优质资产，外围换核心的机会点。

而国贸天成这样翔安头等舱站位的产品，二期又具备今年买明年住的优势，是当下汲取翔安时代红利相当值得把握的一个机会。